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杭州二手房市场占主导 主城区进入存量时代
10月二手房成交量占主导 主城区进入存量房时代
2014年以前,新建商品住宅一直是杭州房地产市场的交易主体,除2013年3月因“20%个税”政策的末班车效应带来当月二手房天量成交外,其余各月主城区二手住宅的成交量基本只有新建商品住宅6成的水平。
近几年,杭州市新房市场的成交热点逐步从市中心向外扩散,特别是随着城市化进程的推进,城市轨道交通的建设和综合体带来的区域配置日渐成熟,近郊不少板块逐渐兴起,尤其是余杭区日益成为新房市场的主力区域。2014年,余杭区新建商品住宅全年成交套数首次反超主城,而主城区则逐步向存量房时代迈进。
自2014年开始,主城区二手住宅月度成交量较新建商品住宅的比值已有不少月份在1.0以上;进入2016年,除4月份以外,其余各月主城区二手住宅成交量均超新建商品住宅,且两者的量差呈趋势性上升。10月主城区二手住宅共成交5900套,为新建商品住宅的2.1倍。截至10月末,今年主城区二手住宅累计成交已超6万套,为新建商品住宅的1.24倍。
此格局的形成由多方面的因素决定。首先,在牛市行情下,区域内新建商品住宅的可售量持续下降,促使成交向二手住宅倾斜;其次,“营业税5年改2年”等利好政策的实施,降低了二手住房的交易税费,激活了二手房尤其是次新房市场;再者,杭州市政府住房保障货币化安置政策的推进,对盘活存量房市场也起到了积极的作用;再加上今年主城区房价普遍较高,使得一些预算有限的购房者只能选择户型面积相对较小、房价相对较低的二手房。当然,因卖家急于改善而迫切出售房源的心态,也促使了不少二手房迅速成交。
可以说,杭州主城区住宅市场已经进入增量、存量并重甚至重点盘活存量的时代,而二手房逐渐占据主导,也将是整个杭州房地产市场发展的必然趋势。
责任编辑: qiuyun
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