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金九银十调控 全国楼市降温
“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。如今10月已过，效果如何呢?
结合最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳;三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。
金九银十遏制投机 全国楼市得以降温
10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局高级统计师表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
来以调控力度较大的北京为例，10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)10月共实现成交8508套，创近5个月新低;与此同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。
一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。
一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性;另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是这些地区的主旋律。
10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”严跃进透露。
由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限。
此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力;但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。
责任编辑： qiuyun
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