新规传言落空 房地产信托一季度吸金超700亿

“暂时还没听说监管部门要对房地产信托出台新规。”国内一家大型信托公司副总向《每日经济新闻》记者表示。

由于日前坊间传闻，5月中旬监管部门或将针对房地产信托出台文件，《每日经济新闻》记者调查发现，消息或属空穴来风。

而目前房地产信托的成立规模以及募集的脚步都在粉碎市场传闻。华能贵诚信托公司4月末发行的 “华能信托民生主题6号 （茂华集团山东潍坊项目）集合资金信托计划”以15%的年收益率成为收益最高的信托计划。

中国信托业协会公布的今年一季度信托公司报告数据显示，截至今年一季度末，投向房地产领域的新增项目金额达到710.98亿元，较去年第四季度增加51.65亿元。

解决燃眉之急

“我们暂时还没有接到任何关于房地产信托新规的文件，你们可以再问问其他信托公司是否接到。”国内一大型信托公司副总表示：“虽然房地产信托是市场热点，但经过市场的一番洗礼，各家公司今后重点也不会全部放在这上面，毕竟收益和风险成正比。”

上述副总认为：“金融创新才是信托公司存在的必要性，如果把投资全部放在房地产上，公司今后的路会越走越窄。”

《每日经济新闻》随后向多家信托公司求证，得到的答复均是“没有接到房地产信托的文件”。

西南财经大学信托与理财研究所副所长李勇也多次向《每日经济新闻》表示：“房地产信托只是目前房地产商暂时解决资金的渠道之一，并不意味着房地产信托就是市场主流。”

中国信托业协会报告显示，截至一季度末，信托资产规模已经达到31247.83亿元。其中，新增项目1959个，新增信托资产金额3190.80亿元。

值得注意的是，虽然房地产仍然是市场热点，但是今年一季度信托资金投向工商企业和基础产业已经超过千亿元，分别新增1192.71亿元和1015.90亿元。

而来自用益信托工作室的报告指出，今年新成立的房地产信托产品主要是集合信托，单一信托不再是房地产信托成立的主要方式。一季度房地产集合信托产品预计成立金额为463.8亿元。

风险仍旧很高

据用益信托工作室统计，4月25日～5月1日共成立了65款信托产品，规模达到117.35亿元。与上一周相比，成立数增幅达71.05%；成立规模创近5周以来新高，较上周上涨91.29%。平均成立规模相比上周上升11.83%，达1.75亿元。

用益信托工作室颜玉霞认为，由于“五一”小长假，信托公司纷纷选择在此之前完成产品的募集工作，以稳定募集资金。

她透露，山东信托成立的一款10亿的产品和西安信托、四川信托以及中融信托成立的6亿以上的大规模产品也是此次成立规模创新高的重要原因。另外，参与成立产品发行的机构也大幅上升，共有32家，市场参与度首次超过50%，达到51%。

从目前市场上发行的房地产集合信托计划看，华能贵诚信托发行的“华能信托民生主题6号 （茂华集团山东潍坊项目）集合资金信托计划”年收益率为15%。四川信托发行的“四川信托-俊发简介 最新动态地产股权投资集合资金信托计划”也以12.5%的年收益率抢尽风头。

虽然如此，但还是有业内人士指出房地产信托的风险。

该人士表示，目前符合银监会“4middot;3middot;2”（四证齐全、30%自有资金和二级开发资质）要求的房地产企业通常都在银行贷款，相较信托，银行的融资成本较低。

房地产通常用股权来做抵押融资，信托公司收购股权，在规定期内房地产公司再赎回。在这过程中，信托公司通常要求房地产商要有50%的自有资金，由于监管层对房地产的一再严控，信托公司目前对房地产商的融资不再“手软”，有的信托公司将这一比例提高到60%，甚至更高。

“但事实上，在实际操作中，一些小型开发商或者家族型的房地产企业手里资金并不多，他们以为把房子卖了就可以把资金填进来。一旦出风险，后果不堪想象。”一信托公司销售相关人员表示。