2021年度舟山楼市盘点 普陀包揽前三

2021年的舟山楼市怎么样？在舟山刚需购房者怎么选择？

一、总体成交11840套， 环比下降18.29%

根据数据统计：2021年舟山市区商品房总体成交11840套，与2020年网签14490套相比，网签环比下降18.29%；网签成交面积约为1262039㎡，环比下降9.7%

纵观2019-2021三年网签成交走势，均表现为2月春节期间网签成交量最低，3到5月走势上涨，6到11月呈逐步下滑趋势，至12月又出现上涨。

二、新城和普陀不分上下

根据成交量数据显示，2021年度普陀区域成交32450套，约占年成交量的34%；定海区域年成交19395套，占整体成交的20%，新城区域32469套，占年成交量的34%，以微弱的优势反超普陀区域，岱山、嵊泗这些小岛楼盘共计11627套，占整体成交的12%。

按照月度统计，普陀、新城区块在3、4、5月成交量较高。定海区域整年度月成交量较为平稳。

根据成交面积统计，2021年舟山新房累计成交面积为1262039㎡，其中普陀区域成交531175㎡，占总成交面积的42%；新城区域成交439542㎡，占总成交面积的35%；定海区域成交220499㎡，占总成交面积的18%；

三、较2021年，房源存量相当 

截至2021.12.31，全市可售套数为24387套，对比2020年终全市可售为24264套，存量相当，其中普陀区域总房源最为充足，新城及定海及岱山区域住宅房源较为充足。

截至2021.12.31，全市历史累计已售套数为179627套，已售面积为18798956㎡，以普陀、新城区域居多。

四、普陀楼盘包揽前三

根据TOP10榜单中，普陀区域楼盘上榜5个，新城区域5个，定海则无楼盘上榜。2021年舟山市商品房成交前三被普陀区域包揽，第一、二名为：御海庄园F01地块、恒大御海庄园一期。融创金成·山海大观成交754套，位列榜单第三位。

根据上述分析，2021年的舟山楼市成交整体缩减，各开发商为了招揽客户，也会在春节前后举办不少活动、优惠，根据近三年的数据显示，这段时间买房的性价比或许比其他几个月更高，那么2022年的舟山楼市又有什么发展呢？

中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这一举措意味着保持流动性，降低金融机构的资金成本（一年大约150亿），降低了社会融资成本，重点还是要支持实体经济。对于整个房地产市场来说，是一个利好的消息，资金的流动性会加强，贷款额度上也会放松。在一定程度上给到楼市、开发商、房东、客户一个信心。