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舟山市(11.08-11.14)商品房成交118套，环比上周上涨25.53%
舟山拼团购房250群（103）
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舟山热门区域刚需上车难!如何才能买到合适的楼盘?
今年下半年，无论对于开发商还是购房客户来说都是不小的考验。对于开发商来说，舟山整体库存量较大，开发商将会面临不小的竞争压力，稍有不慎就可能面临亏本的风险。而对于购房者，好的地段和配套的房子价格会越来越贵，刚需客户的选择余地会越来越小。这是为什么呢?
一是旧楼盘的刚需产品越来越少。比如定海城区内，截止11月，库存量在100套以上的楼盘中，仅宝龙世茂璀璨世家和融信创世花园均价低于20000元/㎡。
而在临城本岛，尽管目前在售楼盘较多，均价接近，但面临着小面积产品的短缺的问题。最受客户欢迎的80-90㎡面积段，只有融创金成微风之晨苑和金宸府(毛坯)已取证库存量超过30套。
二是在新盘市场，在过去的一年时间里，舟山共有10个新盘上市，从成交均价来看，仅众安如意府和泰莱函景湾(毛坯)均价低于15000元/㎡，一半以上的楼盘成交均价在17000元/㎡以上。
那么针对想要购房的刚需朋友们，如何买到称心如意的房子呢?
1-【区域分化严重，主盯热门板块】：舟山区域成交量分化越来越严重，热门区域通常拥有较好的配套或发展前景，未来二手房置换也会更加方便。在预算足够的情况下，客户应该紧盯如临城、东港等热门板块，重点关注这些热门板块内的热门楼盘。
2-【刚需产品短缺区域尽快上车】：临城小面积户型、定海主城区1.5万以下楼盘，目前均属于市场短缺产品，针对此类产品的购房客户，可直接上车购买。
3-【沈家门城区下半年选择更大】：目前沈家门城区内库存房源较多，下半年又有两个新盘入市，届时客户挑选余地会更大，可以等待新盘上市后择优进行购买。
责任编辑： dingshasha1
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