舟山市教育事业发展“十四五”规划，购房者应该怎么做？

对于大部分买房人来说，对房产周边配套的学校非常看中，教育用房对孩子上学还是有很大用处的。前几日，舟山市发改委、舟山市教育局联合印发《舟山市教育事业发展“十四五”规划》，该规划时间为2021年-2025年，相关规划政策都会在这几年内得到落实，因此引起了大家的广泛关注。

其中，引发最多热议的，莫过于关于中考招生制度的改革。在规划中提到，优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。

这也就意味着，中考制度将迎来重大变革，而对于楼市来说，影响最大的莫过于教育房。那么，教育房之后还会有吗?

首先，名额分配生其实早就已经开始实行。

在今年舟山教育局发布的《关于完善我市普通高中招生政策的通知》中就明确指出，舟山中学、南海高中、定海一中、普陀中学、岱山中学和嵊泗中学，定向保底招生名额分配比例均不低于60%。

而今年6月，在浙江省教育局发布的《浙江省教育事业发展“十四五”规划》中，就明确指出将优质示范普通高中招生名额分配到初中学校，从不低于60%逐步提高到70%。

也就是说，在未来浙江全省优质高中的分配比例都要达到70%，而这个比例可能在未来会逐步提高。

比如在金华，作为浙江省开展“双减”工作试点地市，今年8月金华市教育局局长楼伟民表示，将加大优质高中招生指标分配到校比例，2023年达到75%以上，2025年达到85%以上。

那么，分配生制度对于舟山意味着什么呢?

我们可以举一个简单的例子，假设舟山中学一年的招生人数是400人，分配生比例为70%，那么通过“名额分配”被录取的初三毕业生数将达到280人，单纯拼中考分数进入舟山中学的名额将不足120人，因为招生计划内还包括特长生等。而且，这个比例在今后很可能还会继续提高。

这样的政策无疑会降低学校之间的竞争，毕业生人数越多，分配生名额就会越多，各个学校之间重点高中的升学率将会被缩小，特别是对于原先升学率较低的学校，突然增加了几个重点高中的名额，将是一大利好。

但同时校内竞争会加剧，特别是对于优质初中来说，重点高中的录取率会受到影响，学生想读重高的话，争取名额分配生肯定比中考更稳当。

而对于家长和学生来说，原来好初中的吸引力会逐渐降低。因为初中学校的实力不再是上优质高中的必备条件，只要孩子够优秀，在实力不强的初中成为“分配生”显然更容易。

有些家长直接打起了小算盘，相比在高手云集的热门初中，把花费购买教育房的钱和精力，花在培养自己孩子上，上个普通初中争取分配生名额，上重点高中的把握或许会更大。

分配生制度只是教育改革的其中一个政策，国家在这两年里对促进教育公平的决心是显而易见的。

比如北京部分区域已经开始实行多校划片政策，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，对于学生来说，分配到哪个学校，没有规律、没有权重、不能干预，听天由命。

再比如，许多城市已经开始实行校长、教师轮岗制度，金华就规定，义务教育公办学校在同一学校连续任教满12年的教师和连续任职满10年的校长(以人事关系为准)，符合条件的原则上要交流。

而在舟山，除了分配生制度外，早在2017年就出台了《关于实施集团化办学推进新城义务教育优质均衡发展的意见》，实行行政统一领导、教师统一管理、教学统一实施、校园文化统筹建设、考核评价统一组织。通过几年的发展，临城区域学校与学校之间的交流不断增大，教育水平也不断拉近。

可以说，促进教育公平是大势所趋，当房产和学区的深度捆绑被打断了，教育房的价值自然会受到下降。那么，教育公平到底会对教育房造成什么样的影响呢?作为房产持有人或者购房客户应该怎么做呢?以下是舟山楼盘网小编的几个点看法和建议。

1-【影响最大的是老破小教育房】：教育改革对教育房的影响是显而易见的，但在舟山，教育改革对周边配套完善且房龄较短的教育房影响相对较小，学区只是它们的一个附加值，没有了学区加持，对房产价值的影响也不会太大。真正受到影响的是那些因为学区而价格坚挺的老破小，未来当这些老破小的学区光环会逐渐褪去，可能会面临“价值跳水”。

2-【未来购房多关注项目品质和周边配套】：目前各地教育公平工作推进速度非常快，教育房市场何时变天，谁都不能预料。因此，对于购房者来说，溢价购买教育房要相当慎重，未来周边配套和品质将成为购房最需要考虑的因素，也将成为衡量房产价值最重要的因素。