再见了公摊！官方已发声回应

近十年来房价一直高居不下，很多的一线城市已经达到了好几万一平方米，我国的房价也已经正式进入万元时代。面对这种情况，国家有关部门也开始出台相关政策调控房产市场。现下虽然房价逐渐趋于稳定，当下的房价还是不低的，而且短时间内下跌似乎也是不太现实。于是在这种情况下，很多的年轻人会选择贷款买房，先付个首付然后花钱装修，然后再每个月还房贷，但是与之对应的，踹不过气的经济压力。

如果要买房，除了相关的物业费之外，就不得不提到我国房产大亨李嘉诚所提出的公摊面积了。简单来说，公摊面积包括：1.楼梯间、公共门厅、过道；2.电梯井、管道井、设备室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里，除此之外，如果这些都有的话，就会含在公摊面积里，然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。

从购房的实际看，一般而言，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%。要知道本身房价就已经过高了，再加之一个公摊面积，自然也就进一步加大了买房的成本，因此取消公摊面积的呼声也越来越大。

这里要纠正一个误区，取消公摊面积并不等于公共部分没有了，如像电梯井、走道、门厅等公共部位都是必须存在的，否则，那就不能称之为现代住宅了。这里说的取消公摊面积，实际指的取消公摊面积计价、计费方法。因为对于大多数购房者来说，他们顶多测量自己房子的套内面积，对于公摊的部位测量不太具有实操性。

公摊面积基本是开发商联系测绘公司测出的，然后再分摊到你的房子上，但类似设计的楼盘，同样的楼层和配置，其公摊面积也是千差万别。假如每户多公摊2平米，房价每平米2万元，2000户的小区就可获利8000万元，这对开发商来说确实是非常大的诱惑。取消公摊面积，其实就是取消开发商有可能存在的“藏污纳垢”行为，让购房者能够消费得放心、明白，从而减少不必要的支出。

对于是否取消公摊面积，我国住房住建部是这样回应的“住宅面积应按套内使用面积计算”，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。按套内计价的好处是，只算套内建筑的使用空间面积，包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三项，即便是普通人也能比较容易测出。所以，当你拿到房子后，可以亲自测一下，然后对比一下产证面积，有没有误差一看便知，这样的话，开发商想占购房者便宜基本上不可能了。

那么如果后续真的取消了公摊面积，之前就购买了房子的人怎么解决呢？会有补偿吗？不难理解，一套房子从购买到居住使用，一般含有税费、物业费等，这些费用都是按照建筑面积（含有公摊）计价的，这其中，物业费可能难省掉，因为按套内计较后，物业费多半会上涨到与原来总价一致，但公摊部分的税费和可以省掉的，从这个角度看，对原购房者可以给予一定补偿也算合乎情理。

公摊面积的取消也不是就可以一蹴而就的，还是会先有一个试点时间的适应过程。但总体而言，取消公摊面积是利大于弊，无论是原购房人，还是未来的购房者，都不会是公摊面积取消的阻碍因素。