舟山新城房价上涨快 看看市民怎么说

【以下信息来源“本地资讯”，由楼盘网于2017-05-15 11:33:26整理提供】

在宋都房产以9620元/平方米的楼面地价，摘得新城CBD住宅用地后，舟山楼市的活泛，已经无遑多论。

在舟山论坛《住在舟山》板块，网友发帖也分外踊跃。各路网友纷纷上台亮相，各种信息交织，要穿破迷雾，厘清真相，考验人的辨析能力。

网友认为：“”产生不是冲动产物

一位在舟山论坛有8年注册经历的网友“laden2006”发帖，从资本这个角度解读了产生的原因。

他说，在房地产开发过程中，拿地是风险最高的工作环节，是风控的重点。每个成熟的房地产企业都有一套很严格的评价指标体系，即从拿地城市概况、房地产发展情况、政策环境、规划发展、人文环境、地块所在区域的发展、地块周边的配套、当地居民的收入水平、成本、盈利预测估算。只有通过这么一套严格的评估后才会做出拿地的决策，/p>

“一句话，不是一个愣头青冲动的产物，那是中国当地产市场最注重投入产出比的资本，凭借自己灵敏的嗅觉，在一个地区发出的怒吼，那会深深地影响当地以后的房地产走向。”“laden2006”这么认为。

政府部门回复：“”价格不具可比性

上周，“舟山国土”(认证单位：舟山市国土资源局)通过舟山论坛《民生在线》板块，回复了网友关于新城土拍的提问。

“近期，全国各地房地产市场普遍趋热。同时，随着浙江(舟山)自贸区获批，社会各界看好舟山发展前景，开发商拿地意愿强烈。近期新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块的出让价格相对提升。但从该地块特定区位条件分析，因其位于中央商务区，具有性，其地价与其他区域地块不具可比性。”

开发商标价不一定是实际成交价

上段时间，透明售房网显示，定海在售的“蓝郡国际”，毛坯房价格调到了18000元到18500元一平方米。有网友说，这个价格简直可以媲美绿城玉兰花园了。

不过，据记者向房管部门核实，蓝郡国际18000元/平方米的透明售房网标价，均为报价，实际成交还有相当幅度的折扣。该楼盘之前剩余房源的报价就在每平方米1.6万元至1.7万元左右，实际提价幅度也就是在1000元/平方米。

二手房东，翻脸比翻书还快

都在说新城的房子空置率很高，房屋租售比极低，投资回报根本不成比例……但就在“421”土拍之后，总价能够承受的新城房源一下子消失，而买房的人，又像一下子从地底下冒出……到上周六为止，新城可售住宅房源为2011套。上周六，新城成交了47套，消化速度还是有些快。

刚刚上月底卖掉定海房子的林女士，回过头来想买进新城房子，发现这样一个严酷现实：手头攥着百把万现金，却无从下手。林女士定海的老房子已经以1.3万元的单价卖出，约定这个月底腾空。满以为有钱，还怕买不到中意的房子。但等她返身扎进新城楼市，却发现整个市场已经完全不认得：原来预算之内的房子，一夜之间提价；二手房东比开发商更狠，稍微看得上眼的房子，抬价起来毫无商量余地。

坐会公交车工夫，价格就变三回

林女士叹气，唉，这房子价钱，甭话一日三变嘞，是坐会儿公交车工夫，就变三回哪！

上个星期，中介说好了一套房子168万元肯卖，就兴冲冲坐上公交去看。车坐到半路，中介电话打来，说房东要加价到175万元。车已经坐上，去看看再讲吧。等下了车，碰到中介，中介又说，房东讨价要180万元！

这边有中介朋友来电话。带她去看新城时代的一套房源，4楼多层，无装修，110，绿化尚好。但外墙，一看就是缺乏保养，任其风吹雨打，阳台铁栏杆锈迹斑斑。打开房门，心凉了半截，曾做过集体宿舍，墙角水渍斑斑。这样的老房子，这样的报价，让林女士较难接受。

房管部门重提：严控房价

不过，对于楼市的未来走向，千万不要轻视了政府的调控能力。有市场人士注意到，市房管局房产信息网上，挂着一条2017年度房产工作座谈会的信息。3月14日，全市住房保障和房产管理工作座谈会在新城召开。重点要做好以下工作：其中，进一步促进房地产市场持续健康发展，严控房价，着力化解房地产库存，发掘市场有效需求，加快信息化建设，进一步提高市场监管水平。

“严控房价”这个关键词，是继上一轮2013年调控之后的首次出现。当去年还是以支持住房消费、积极去库存为主基调时，今年，开始提及“严控房价”，说明在当前的房产大环境下，控制房价也成为舟山楼市的必然选项。毕竟现在新城房屋的租金，还低得可以，近200万元的商品住宅，毛坯月租金也不过1500元。

国土部门：今年住宅用地计划，比去年增加近七成

市国土资源局上周在答复网友的提问时表示：采取各种措施落实国家和省有关政策要求，促进房地产业持续平稳健康发展。我局按照省、市有关要求，积极落实保障房地产市场用地需求，今年全市已安排住宅用地计划2865亩，比去年计划增加67%。

最近，根据住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建发〔2017〕80号)文件要求，该局已着手编制住宅用地供应中期(2017至2021年)规划和三年(2017至2019年)滚动计划。下一步，根据市场需求，按照“有计划、有区域、有结构、有节奏原则，加强用地供给，确保市场用地需求”。

原标题：舟山新城二手房遭遇抬价 房东翻脸比翻书快 2017楼市主基调：严控房价

(舟山晚报)

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