新政环境之下 舟山楼市供求现状到底如何

【以下信息来源“本地资讯”，由楼盘网于2017-04-07 17:06:04整理提供】

大约上世纪九十年代初，和好友麦牛一起逛上海街头的时候，到了饭点，老是为吃什么感到犯愁。上海南京路、淮海路，要么是像华侨饭店这样的豪华餐厅，要么就是像功德林这样街头里弄只供应面条、包子这样的小吃部，你说面条包子馄饨吃个一两餐能够将就，天天吃，谁吃得消？愣是找不到适合平民消费的快餐。

那个时候，在上海，和好友最常逛的餐馆就是肯德基，还有一个荣华鸡。

除了肯德基，就是荣华鸡，这日子过不下去啊。我跟友人嘀咕，怎么上海这么个大城市，能够简单点两三个菜的小饭馆这么难找？就感觉这里面的供应存在断档。

直到类似舟山“来必堡”这样的中式快餐崛起之后，适合平民消费的餐馆才风生水起。话说从舟山发源的“来必堡”快餐，在宁波做成了龙头老大，也曾迈进过大上海。

解决了这个供应断层，消费者满意，餐馆生意也很好。现在，类似中式快餐，已经遍地开花。

再绕回到房地产来。总有人在说，舟山房子的空置率比较高，新城大片新交付的楼盘，晚上亮灯率不高。

而一边买房人手里揣着钞票，不知买什么房子好。

大家是否注意到了这样一个信息：市本级公租房向新就业大学生开放常态化申请，簇新的高云佳苑公租房，簇新的带成品装修的房子，只要符合条件，就可以随时入住。

喜大普奔！舟山向市本级新就业大学生，开放公租房常态化申请！敞亮的新房，随时等你入住

门槛还相当低：大专以上、本岛无房，满足这两点关键要求就可以。

从去年的集中申请，到现在的常态化随时可以申请，我市的公租房已经实现了“房等人”的状态，而且，符合条件的申请人料不会很多，哪怕是降低门槛到大专生，也不见得有很多人申请！

这表明，舟山真正急需解决住房困难的刚需，为数已经相当有限，有房住，已经基本不成问题。

这是一个值得注意的信号。

问题出在哪里？

这就相当于碰到了当年我和友人在上海滩找不到合适地方吃饭的情形。小吃部要吃得反胃，大饭店又吃不起。

这就是意味着，目前舟山楼市的供应结构产生了问题，要么是百来平方米的毫无特色的高层毛坯房，要么是总价五六百万的别墅。而适应中间消费层次的改善型住房，不多。

你要让住惯了上百平方米多层房子的人，再去买同样面积的高层，那意味着生活质量倒退，并无兴致；买别墅，短时间又“鲎不动”。

这说明，咱们舟山楼市的“供给侧”存在问题。密密麻麻的拆迁安置房已经够可怕了，你竞争得过？再去造大量的同质化同类型房子，哪怕行情再好，也是两个字：积压。

早在2003、2004年新城刚开发时，开发商为了吸引定海居民到临城购房，在楼盘的形态以及环境营造上下了苦功。

比如，有海洲华府的叠拼，有荷塘月色的跃层复式，再后来有桂花城的环境配套，温室游泳池、会所，地下车位，价格又比定海低一大截，吸引定海居民踊跃购买。

海洲华府，欧洲园林式叠墅，至今在舟山是一个独特的楼盘。

包括东港开发初期，新城花园、东港颐景园一鸣惊人，也以园林式景观、低价位，吸引人们到当初鸟不拉屎的东港海涂围垦地买房。

东港颐景园，在小区里挖这么大一个湖，超越了当时购房人的想象，价格才是沈家门的三分之二，不热才怪。

但十多年过去了，依舟山现在的楼盘开发水平，虽然房价是上去了，房子的高科技运用多了，但宜居程度是否真的改善了呢？蛮难讲。

从多层到高层，虽然有电梯，但毕竟人们对多层有天然的好感，是没办法才买高层的；一些楼盘在强调得房率，其实，改善型住户已经不再计较这个了；有的小区，连游泳池也不配了……

前几天，《住在舟山》的一篇关于新城生态小镇的文章，引发了热议。

终于有消息了！绿城舟山生态小镇浮出水面，“桃李春风”式的百来平方米小别墅

阅读量有18000多，比吃喝玩乐的信息还闹猛。

这从一个侧面说明，现在市场的房子虽然并不缺，但是，真正能够引发人们购买欲望的房源确实不多。当下人们买房，有的只是为钞票没地方投资，看房价还稳定，索性就买一套放在那里。像本世纪初那样，房产品质大幅度提高，引发人们强烈购买欲望的情形，还没有出现。

中央说得对，这就需要：“供给侧改革”。

(住在舟山)

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