上一篇
海上花园城市建设新突破 舟山首获美丽浙江考核优秀下一篇
舟山市召开公积金管理2017年度第一次工作会议【以下信息来源“浙江在线”,由楼盘网于2017-04-07 17:05:27整理提供】
买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况,而且纠纷是越来越多,尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽,也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说,都有必要了解一下二手房的落户问题。
二手房落户的问题
常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。
户口纠纷的处理难度
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
如何才能避免户口纠纷问题?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些
2现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
3舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热
4在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解
5清单!舟山购入房产有哪些好选择?这些楼盘值得
6在售好房|金地海丝未来社区周边有没有商场?
72023年房产盘点|临城新区新房源有哪些?现在
8新推盘恒尊中梁·潮悦名邸医疗配套齐全吗?周
9舟山价格16000以上的新房排行,这些好房实力
10在售好房|东梁府开发商是哪个?你不懂的都在
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些新房还不错?
2023-12-08 16:02:09
现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解最真实的情况
舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热盘等你来挑选!
在售好房|金地海丝未来社区周边有没有商场?一起来评测!
2022年舟山买房合适么?买哪个区域更好呢?
学会这几点,让你快速选择到好的房子!
在舟山买房应该怎么选户型?有哪些户型好的楼盘值得买
买房选房应该注意哪些配套?舟山配套娴熟楼盘有哪些?
普陀大城北成就舟山新未来,置业品质楼盘有哪些?
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些新房还不错?
现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热盘等你来挑选!
在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解最真实的情况
清单!舟山购入房产有哪些好选择?这些楼盘值得了解!