2017返乡置业调查 房地产市场没有那么火

“饮水思源，叶落归根。”这句古话，代表着中国人心底始终存在的一种故乡情怀。临近年底，漂泊在外的游子又要面临回家过年这个隆重复杂的仪式，与之相伴的返乡置业潮也蓄势待发。城市一张床or故乡一套房，众多异地打工族对于返乡置业的真实想法是什么?

在刚刚过去的2016年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高，全年史无前例诞生318宗。多个热点城市的房价一飞冲天，令购房者措手不及，引发了市场普遍看涨不看跌的心态。

不过，随着2016年后期政府祭出的连环套式调控政策越来越严厉，紧急勒住了上涨的房价，从全国看，从9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施，使得整个房地产市场在四季度进入“急冻模式”。

某研究院研究报告判断认为，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。

近五成网友表示没有返乡置业的想法，其中压倒性的原因就是一线城市有更多优质工作机会;此外也有近半数网友表示，子女在一线城市可以享受更好的教育也是他们不再考虑返乡置业的重要原因。

选择返乡置业网友中，最主要的原因还是难以承担一线城市的房价，因而在户型需求中呈现了两极分化的态势。年轻客群选择购买刚需小户型居多，中年人群则更倾向于洋房、大平层乃至别墅等更宜居的产品。

同时，随着大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳，返乡置业投资需求仅占5%，接受调查的网友更多是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。

而 “返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为楼市一景。这波返乡置业潮到底是噱头还是其他，是否能托起春节前楼市行情呢?

中国城市产业发展联合会主席陈宝存曾指出，返乡置业潮对重点城市具有可持续性，但对于非省会非重点城市迹象不会特别明显，因为这些需求很大程度上只是给父母解决住房升级问题。

同时，有专家表示，三四线楼市面临两个根本问题。一个是过去一段时期内土地供应量过大，导致市场供过于求，人口吸附效应不是很强，背后是产业吸附人口力量不强。这也是导致三四线城市房地产市场今年没有快速恢复的原因，返乡置业对当地市场确实每年年底会有一波小幅刺激。一些三四线城市包括县城楼盘会打返乡置业概念，但解决不了根本问题。主要还是产业吸附以及供应量的问题。而尽管放开了公积金异地互贷，也仅仅以省内的互贷为主，跨省实施还很难落地，支撑返乡置业需求也有难度。