上一篇
2016舟山公租房新就业大学毕业生配租摇号下一篇
营改增有助房地产去库存 同时带给房企挑战更多房地产营改增相关新闻。
增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能否得到抵扣。列举了一个简单计算来说明“营改增”中间的税费变化。如果按照目前的营业税征收计算公式,转让100万元的住宅,且不考虑免征等因素,按照营业税5%的税率计算,那么营业税共需交纳5万元。
而如果营改增成功后,那么计算增值税则需要考虑销项税额和进项税额。这可以从两类不同的购房行为中得到解释。
第一类:购房者购买了一套50万元的住房,目前价格上升到100万元,这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元,而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元,增值税税额则为5万元。
第二类:购房者购买了一套90万元的住房,目前价格上升到100万元,这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元,而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元,增值税税额为1万元。
“如此对比,就基本上能够看出,房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额,而房屋增值小的则可以少交纳。这基本上符合目前住房交易制度改革的思路,从税收角度则能够有效地调节二手房持有的相关经济利益。当然这样一个计算公式仅为列举,是否是11%的税率以及是否会有新的计算方法,还需要看相关政策的表述。”
但他同时表示,房企到税务部门进行此类进项税额的抵扣中,是需要各类完税凭证的。但房地产开发环节比较多,不可能完全凑齐此类凭证,导致最后的扣税难度比较大。
责任编辑: qiuyun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些
2现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
3舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热
4在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解
5清单!舟山购入房产有哪些好选择?这些楼盘值得
6在售好房|金地海丝未来社区周边有没有商场?
72023年房产盘点|临城新区新房源有哪些?现在
8新推盘恒尊中梁·潮悦名邸医疗配套齐全吗?周
9舟山价格16000以上的新房排行,这些好房实力
10在售好房|东梁府开发商是哪个?你不懂的都在
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些新房还不错?
2023-12-08 16:02:09
现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解最真实的情况
舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热盘等你来挑选!
在售好房|金地海丝未来社区周边有没有商场?一起来评测!
2022年舟山买房合适么?买哪个区域更好呢?
学会这几点,让你快速选择到好的房子!
在舟山买房应该怎么选户型?有哪些户型好的楼盘值得买
买房选房应该注意哪些配套?舟山配套娴熟楼盘有哪些?
普陀大城北成就舟山新未来,置业品质楼盘有哪些?
2023年房产盘点|定海区在售房源有多少?哪些新房还不错?
现在买金地峯范府房价多少?商业繁华吗?
舟山价格14000-16000的优惠楼盘推荐,众多热盘等你来挑选!
在售好房|宋都海语东方物业公司怎么样?了解最真实的情况
清单!舟山购入房产有哪些好选择?这些楼盘值得了解!