李大霄：为什么我说房价会继续涨

发布时间： 2016-11-14 13:07:44

来源：财富动力网

分类：业界访谈

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今年以来，房地产市场可谓是风生水起，首先是一线城市北上深爆发式上涨，二线城市如合肥、南京、苏州等后来居上，涨幅甚至超过一线城市。再由恒大举牌万科、嘉凯城和廊坊发展，大有争夺中国地产龙头老大宝座的态势。最近二线城市尤其是上涨过快的合肥、厦门等地房价调控政策又不断收紧，在这样的背景下，房价还有没有可能继续往上涨呢?

李大霄在节目中分析，从目前的情况来看，随着广州频频出现，广州8月份房价的涨幅相当大，已经逐步追赶去年北上深上涨时落下的涨幅。二线城市方面则不断在收紧楼市政策，厦门限购、合肥限贷就是一个例子。目前，一二线城市带动上涨，二三线城市的后发上涨的效应继续在发酵，总体而言房价依然有向上的趋势。

“整体而言，目前中国楼市是一个明显结构分化的市场，一线上涨，二三线有点冷冰冰，说到底，是各地楼市长期以来注重量，而没有认真考虑本地需求导致的供需不平衡问题。”

北上广深这样的一线城市，人口集中，加上持续的货币宽松政策，城市基础好，国际资本进入的势头明显，对房屋的需求量一直处于上升态势。尽管目前的楼市已经从黄金时代过渡到了白银时代，可对于需求旺盛的一线城市和部分二线城市而言，房价上扬的周期还没有结束。

大部分的二三线城市，包括沈阳，就没有这样的幸运基础了。城市吸引力不是很强，城市人口增幅不大，甚至有的城市是人口净流出城市，这样的城市过去建房的规模很大，形成库存后，本地的消化能力又比较弱，导致了很大的去化压力。

“可这也不算什么。目前，房地产在整个经济体系中的比重的确是下降了，但是就总量而言，房地产在整个经济中所占的总量依然很大，在未来，依然有较大的发展空间。”谈到房地产行业的前景，李大霄表示相对乐观。

责任编辑： qiuyun

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