买房族VS租房族 30年后到底谁赢了

买房目前可以保值增值的"经济功能"，但是要背负长达30年的房贷债务，而租房市踌乱，也阻挡了租房者的勇气。特别是"北上广漂"的那些年轻人一说起租房，往往都是一把辛酸泪。那么，买房和租房30年后哪个更划算 ?

一套房，一辈子年纪一到，不买房也是罪!2016年余额已不足20%了.....明年，到底是硬着头皮买个房子，还是退而求其次继续租房成了一个大问题!买房，搭上一辈子就不说了，租房的话这老了老了可能连个遗产都没有。

2016年上半年租房市场报告

数据显示，在全国房租最贵百城中，北京位居榜首，租金为70.84元/月/㎡。也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付5000元。上海，每月69.35元/月/㎡!这还是被郊区平均过的。接下来，是深圳、广州、杭州作为一个资深打工仔，在一线城市的租房压力有多大，可想而知!最怕包租婆说，房!租!要!涨!今年，房还是那个房，只是比以前旧了些，但价格从800涨到了2500.没搬过几次家，没换过几次房，就称不上真正的租房族。《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。报告显示，全国租房需求总量在一季度同比增长了54%，环比增长27%;二季度同比增长39%，环比增长7%。

买房族VS租房族 

让我们算一算。 买房VS租房，聪明人的选择是3月上海新房均价41095元/㎡，70平米约290万;房租69.35*70平米=4854.5元/月，租50年约292万(50年?房租不涨才怪)。什么?租房50年的价格竟高于买房!那么，到底是买房还是租房好呢?其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以理财者手上有共同的收入资金来大致核算。

30年后到底谁赢了

买房：30年后拥有房产以我们在一线城市购入一套面积为70平方米、总价290万元的新房子为例，按最新政策规定：单身，首套首付三成，那么购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元， 总存款约为190+181.5=371.5万元换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。当然以上的计算都是不纳入通货膨胀这个因素的!现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积孝房龄长也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。居高不下的房价，对租房族来说是无言的心痛!打拼十年最有成就感的事，帮房东付完剩下的房贷!租房族，哭吧哭吧!我早放弃买房，从明天起，关心粮食和蔬菜，关心中午吃什么!