杭州养老服务业改革试点 地产创新养老模式

10月26日，一场有关养老服务业综合改革试点的动员大会在杭州召开，这也表明，杭州将正式启动养老服务业改革试点。覆盖面广泛的改革背后，养老服务业或将迎来发展新契机，养老问题也再度引发思考。

杭州养老服务业初具雏形 多种模式并存

全托、日间照料、养老康复……其实，早在成为试点城市前，杭州在养老服务业上已经做出了诸多探索。

目前，杭州全市范围内，社会福利性质的养老机构已达36家，具体涵盖养老院、福利中心、敬老院、老年公寓、退休生活中心等多种形式。

除了养老机构，近年来逐渐兴起的养老服务照料中心，也是养老服务业的重要组成。区别于全托养老机构，养老服务中心多植根于社区之中，强调“居家养老”理念。目前，杭城已布局近50家居家养老服务照料中心。

今年以来，在日间照料中心基础上，杭州一些社区还尝试打造了微型养老院，升级居家养老模式。如此，社区内不仅增加了基础医疗等养老服务，老人们也能享受到夜间全托服务。

探索养老服务业 房地产企业成“大玩家”

作为市场蓝海，养老服务业也吸引了房地产企业的关注。如何玩好养老这张牌，各房企使出了浑身解数。

房地产企业跨界养老服务业，最直接的是打造养老地产。据凤凰房产观察，杭州市场上存在不少主打养老的地产项目。从最早的金色年华，到后来的金成小古城、万科随园嘉树、乌镇雅园、桃李春风，养老地产这一概念逐渐深入人心。

除了开发养老社区，房地产企业还有更多的多元化尝试。比如绿城，曾在绿城蓝庭开辟部分组团打造颐养公寓，绿城玉园则在去年推出了居家养老服务日间照料中心。

同样“觊觎”居家养老的还有万科，在随园嘉树(养老社区)、随园护理院(国际化老年康复护理机构)之外，万科随园之家也已浮出水面。据悉，首个“随园之家”——文鼎苑社区居家养老服务中心已于今年年初落地。

值得注意的是，在政府牵头的养老机构中，也不难发现房地产企业的身影。今年7月，余杭区社会福利中心就引进了“绿城集团+温州康宁医院”联合体，后者将以第三方运营者的身份参与养老机构运营。

满足个性化养老需求 房企聚焦养老服务创新

本次改革试点提出满足个性化养老需求，结合杭州现有的养老服务业来看，可以发现不少走在前面的案例。

“娱乐、学习、健康、社交都顾及到了，非常全面。”家住绿城玉园的张先生告诉凤凰房产，小区里的日间照料中心极大满足了父母的需求。

在养老地产项目中，这种体系化的表现更为鲜明。万科随园嘉树规划餐厅、阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、老年大学等多项配套，营造“亲仁安享”的养老服务体系。绿城乌镇雅园项目，打造养生养老、健康医疗、休闲度假三大主题六大功能区块，还嵌入了3.5万方颐乐学院。

如何让老人的居住生活变得更为舒适?养老地产在居住细节上也有着自己的思考。以乌镇雅园为例，项目中不乏卧室及过道设置夜灯、墙角阳面做圆弧处理、门边预留40公分轮椅开门空间等人性化设施。

作为养老服务业中的关键一环，养老地产成效初显无疑。但也有业内人士指出：“盈利模式不明确、土地成本高企、行业标准缺失等问题，仍是开发商需要面临并解决的问题。”