杭州楼市11月开盘数量减半 去库存周期回升

杭州11月开盘数量减半

进入11月，楼市的供应量相比过去几个月明显下降。本月预计开盘的仅20余个楼盘，相比九、十月份直接减半。

一些原本计划在今年年底前开盘的新项目，可能已经赶不进这个时间节点。一方面，受到去年十月出台的预售新规影响，楼盘的开盘周期被拉长，不少项目在年底前还不满足申领预售证的条件。另一方面，调控政策出台一个月后，楼市明显降温，开发商集体进入观望期，并不急着赶进度、赶指标，年底前的一些供应被推后到了2017年。

受“结顶令”影响 部分项目今年首开无望

本月预计有20余个项目开盘，其中首次入市的楼盘共11个，大部分是去年下半年成交的地块。与九、十月份相比，月供应量减少了近一半。

眼下，预售证申领十分严格，这些楼盘能否全部如期开盘也还是个未知数，之前已经有不少原定于十月开盘的项目延期开盘。

部分新项目开盘时间延后，是受到了去年十月出台的“结顶令”影响，该政策规定，多层房源需结顶、高层房源需建造至十层以上，才可以进行销售。

某房企营销总监透露：“住建部出台了‘9不准’规定后，杭州正在进行相关的整治，眼下各种环节的审批都很严格，如果工程进度没有跟上、有指标不达标，预售证就拿不到，也就无法开盘。”

奥体板块和萧山市北的多个楼盘，都遇到了类似的问题，原定于本月开盘，因为工程进度不满足预售条件，如今都只能将首开时间调整到下个月。

另一方面，今年成交的多是高价地块，用“九个月开盘”这样的高速开发模式，对高价地来说显然不太合适，一方面是中高端产品的规划周期更长，另一方面是高价地的风险较大，房企也会比较谨慎。

市场进入观望期 开发商主动选择调整进度

供应量减少的另一大原因，是在调控后迅速降温的市场下，开发商主动延迟了项目入市的进度。

记者了解到，今年年中成交的一些地块，如今过去了近半年，却还没有定下项目规划。某开发商代表向记者透露，面对市场行情不明，产品应该怎样去定位、价格体系又如何规划，这些问题都很难快速决定，因此现在只能选择暂缓节奏。

在当前的市场行情下，不少开发商都会选择暂缓推盘进度、停下来观望。“新政后杭州的楼市变得非常不明朗，面对难以判断的未来房价走势，不仅购房者在观望，开发商也选择了原地卧倒的方式来应对。”

原定于今年年底首开的金地大运河府，就由于定价上的问题，推迟了开盘时间。大运河府并不是个例，有不少开发商存在此类情况。

开发商不急着推盘的另一原因则是，大部分房企在今年火热的楼市下，早已经完成了销售指标，年底为冲销售指标而入市的这部分供应量会有所减少。“如果公司的总指标还需要再冲一冲，尤其是涉及到今年销售额总排名的情况下，我们会配合公司在年底前再推一到两幢楼，否则应该不会再申领新的预售证了。”某房企工作人员透露。

成交量下滑 去库存周期回升

截至10月31日，主城区住宅库存不足1.6万套，按照过去12个月楼市的去化速度来计算，住宅的去化周期仅为3.2个月。

其中，上城区、之江区、滨江区的住宅去化周期不足3个月，但这些并未算上还没有入市的潜在供应。尽管今年的最后两个月供应量明显下降，但滨江区、之江区等去化周期较短的板块都有新项目即将入市，再加上续销加推的楼盘，库存量将保持稳定。

10月杭州市区成交量明显下滑，投资客大减，购房者进入观望状态，预计接下去两个月成交量将继续下滑。由于库存去化周期本身就是一个动态的数字，随着成交量的下降，库存去化周期也有望在未来几个月见底后回升。