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前三季度去库存与高价地并存 楼市调控难下一篇
前三季度舟山房产成交量大增9月30日楼市调控新政出台以后,房地产市场迅速由热转冷。机构数据显示,2016年10月,全市二手房网签量比上月下降了3成。实际交易量也同样在下滑。
2016年10月,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%。除了网签数据,二手市场的实际交易量也同样在下滑。
新房方面,10月全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
9月,除了自住型商品房,北京各类新房的交易量均呈上涨态势;10月则恰好相反,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。截至29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了近5成;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。
网签量的下滑,说明受新政影响,9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约,取消了购房计划的现象;但下滑幅度较小,说明违约客户并不多,大部分客户还是选择了继续履约。10月份实际买卖合同签订量的大幅减少,则说明更多的尚在找房的客户陷入观望,延迟了购房计划,受此影响,11月份网签量还将继续大幅回落。
房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主端涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价,以及大户型房价将出现回落。
责任编辑: qiuyun
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