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全球十大房价最高城市 中国占了两个下一篇
大妈欠债不还房产将被拍卖 她竟自装发电系统近年来,中国内地房地产开发商纷纷加速对海外城市的地产投资,掀起“集体出海”热潮。继前期布局之后,包括绿地、富力、首创、万达等房企海外项目今年加速入市销售,海外业绩成为房企新的增长点,房企出海步入收获期。
业内专家表示,海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段,业绩的背后,是房企国际化逐步成熟的体现,海外房地产业比较成熟,特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习,这些经验会帮助房企再上一个台阶。
房企加速海外投资
《全球房地产投资概览》专题报告显示,虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素所影响,全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。截至2016年6月的12个月内,投资活动最频繁的纽约、伦敦、悉尼等25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资,此份额高于之前一年的52.7%。
在全球房地产投资中,中国成为最惹人注目的买家之一,据数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,约占总额的60%,该数据较去年同期增长超过一倍。
10月20日,普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”。数据显示,2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长,交易数量达到创纪录的671宗,几乎是去年全年交易数量的两倍;交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看,房地产以83亿美元的额度,成为财务投资者海外并购的首选。
对于选择哪些海外城市,与开发商在国内选择进驻城市的标准一致,经济有活力、人口流入量大、教育资源优质的核心城市对中国房企有较强吸引力。
海外市场客群多元化 国内投资者占多数
“做中国市场的海外延伸”,是绿地进入海外市场初期确保盈利的极佳切入点。随着房企对区域市场的熟悉以及品牌在当地的影响力与日俱增,中国房企对当地市场、消费者的掌控信心和能力也不断提升,在海外市场就能迎来多元化客群。
目前,在巩固国内客群的基础上,美国、英国、澳大利亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重。以澳大利亚项目为例,绿地客源分布既包括中国,同时包括澳洲、新加坡、马来西亚等。此外,首创位于澳大利亚两个项目基本全都是在澳洲本地实现的,仅剩不到10%的房源留在国内发售。
在海外项目打造上,有的房企选择独立开发,海外项目的核心管理团队基本由集团派驻,旨在打造一批自有国际化运营管理团队;有的则选择合资,为了防范海外市场的不确定性和风险。业内专家表示,海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段,业绩的背后,是房企国际化逐步成熟的体现,海外房地产业比较成熟,特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习,这些经验会帮助房企再上一个台阶。
责任编辑: qiuyun
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