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落户政策放宽 盛夏之后楼市走向何方- 热门楼盘
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随着“930”调控政策落地,北京各银行已陆续开始执行房贷新政。记者获悉,目前各家银行严守首套房房贷利率8.5折优惠底线的同时,放贷也呈现趋缓收紧的态势。业内人士分析,预计短期内北京房价将保持平稳态势,市民切莫匆忙入市。
首套房首付比例提高
工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行北京分行日前均出台新规,首套房普通住宅的首付款比例提高至35%,非普住宅为40%;二套房普通住宅为50%,非普通住宅为70%。10月1日凌晨网签的客户,将统一按照新政执行。
工作两年的上班族小杨夫妇,八九月份起就一直计划着在北京买房安家,但比来比去还没来得及出手,就赶上了“930新政”。房价跟之前比虽没有大涨,但上调的首付比例,让首付压力一下子又大了不少。
以一套售价500万元的住宅计算,之前,首套普通自住房首付比例为30%,需首付150万元,如今首付比例提高到35%,首付提升到175万元,需多准备25万元;如果是首套非普通自住房,则需要多准备50万元;二套非普通住宅则需多支付100万元首付金。
各银行房贷收严 首套二套利率差距明显
今年七、八、九月,房贷增长惊人,现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了。按照惯例,接近年末,各家银行放贷都会有所收紧。随着调控趋严,银行很可能进一步把首套房优惠利率提高到九折。
“现在最低只能打八五折,不可能再低了。”昨天,光大银行一位网点工作人员告诉记者,他们近期刚组织学习了房贷新政。“以前别家银行可能还敢给打八折,现在十多家银行都已跟主管部门签字承诺执行八五折优惠底线,没人敢给再低的折扣了。”
在贷款利率优惠方面,工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低执行基准利率的0.85倍;二套最低执行基准利率的1.1倍左右。不难发现,首套房和二套房在贷款利率上差距明显。
值得注意的是,以前二套房的认定政策为“认贷不认房”,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。而此次新政执行的是“认房又认贷”,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,都将按二套房的贷款政策执行。
此外,如果在外地有房贷没有结清,北京再购房时,部分银行会当作二套房来执行利率。“放贷收严可见一斑。” 一位不愿具名的北京某银行个贷工作人员透露,“资金价格向来是与风险挂钩的,现在随着交易量下降,只有优质的客户我们才有可能给到八五折的最大折扣。”
银行中介购房者均在观望
据市住建委统计,10月1日到7日,北京住房网签套数共2186套。而9月30日,北京住房网上签约套数达4704套。成交量下滑的背后,是各方均在观望的心态。
对于楼市接下来的走势变化,多位银行业个贷人员表示,“贷款利率折扣可能过两周就调到9折、9.5折,这不好说。反正之前的8折、8.3折是回不来了。”
“北京的银行一般都是连环单,大多数需要先卖一套房,然后再买一套房。随着成交量下滑,银行的按揭贷款业务必然会受到影响。”张大伟分析,据目前监测到的情况,10月1日到19日,一线售房市场的成交量已下降了40%左右。
央行公布的最新金融统计数据报告显示,今年前三季度,人民币贷款增加10.16万亿元,同比多增2558亿元。其中,住户部中长期贷款增加4.2万亿元,这通常被视为住房按揭贷款。据此计算,今年前三季度新增贷款中,房贷占比超四成。
责任编辑: qiuyun
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