定海一套小户型持有6年 卖出还亏4万元 说明啥问题

【以下信息来源“本地资讯”，由楼盘网于2017-05-05 08:50:13整理提供】

新城CBD土地拍出后，市场有所启动

舟山自2011年以来的房价走势实在是相当平稳，往好了说，是调控到位；往不好了说，是风平浪静。居民的最大资产，房子，没有随GDP相应增值。

那些前几年在高位入手，忍痛抛售房产的个案，比比皆是。

有这么个成交例子：在2011年买进定海一套小户型，持有6年，本月初卖掉，实打实亏了4万元钱。

6年，房价跌了1000元/平方米

这起成交个案不是虚话。定海城区2011年的房产市场，就是这么个行情。

房主当时买进的是定海城东南一小区房子。小户型，38平方米一楼，带个车棚间。当时的成交价为53万元。成交单价是1.39万/平方米。

2011年时，定海的房价处于高位，市场均价在1.5万元左右。虽然这小区地段不算理想，但规模不小，绿化尚佳，间距开阔。

38平方米的户型，在定海算是，能够容纳两个人生活。

6年过去了，房主意欲换房，把这套小户型卖掉，成交价为49万元。折合单价是1.29万元/平方米。

按照现在定海市场的行情，这套房子能卖到近1.3万元/平方米还算不错了。

市场行情很像本世纪初的广东

捂了6年，这套小户型房源非但没有一点增值，而且还倒亏4万元，放在全国来说，都属于罕见，估计只有GDP排在末游的东北三省可以比较。

这6年时间，是一二线城市房价翻跟斗上涨的阶段，如果这53万元买在杭州，现在总也值百把万了；京沪深，则差不多值近两百万了。而舟山，则只值49万元！

如果按照正常商品折旧的理论，房子住了6年，使用价值体现了，略微便宜几万元，也算能够接受。

这很像2000年初时的广州、深圳楼市。那时，广东南方受香港1997年房价大跌影响，房价波澜平静，鲜有增值。新房子买进，就按年份逐年折旧贬值。广东南方城市人压根不提“炒房”一词，2005年前后，深圳城郊的房价也才五六千元/平方米，跟定海房价几乎持平。哪会想到在十年后，深圳房价会涨到五万、十万元/平方米呢！

外来人士在舟山购房比例增加

今年以来，由于一二线城市房产市场遇到强力调控，购买力向三四线城市转移，大城市周边以及经济发达的沿海城市房价也开始拔地而起。

这样，作为自贸试验区的舟山，房价反而显得实惠起来。

一位从事装修业务的老工匠告诉记者，现在他碰到的那些外地来的装修工，每天赚个三四百元是相当轻松的。那些肯下力气的外来人士，在舟山挣钱并不难。一个年收入10万元左右的外来务工人员，没几年就可以轻松挣个舟山一套房子的首付。由此，产生了这样一个数据：2016年，以外地身份证在舟山购房的，占比已经达到26%！较2010年前的不到10%，已经大幅提高。

临城新地拍出后，市场有所启动

4月21日，位于新城CBD的中浪大厦一幅住宅用地出让，拍出9620元/平方米的相对高价，引发新城楼盘集体躁动，成交量大幅放大，一直延续到“五一”假期。

“五一”节后，舟山透明售房网上，新城开发商陆续更新了报价表。

根据各个楼盘的最新报价，以及之前的实际成交价推算，此次各楼盘的提价幅度，在数百元至1000元/平方米之间。

据了解，新城各家开发商的涨价幅度受到了监管，调控之手起到了作用；另一方面，开发商把握这段时间市场闹猛的机遇，抓紧去库存。

作者：裴驰宇 (舟山晚报)

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