2017验房收房的步骤

发布时间： 2017-04-19 15:46:16

来源：楼盘网

分类：行业动态

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针对购业主在验房收房时遇到的种种问题，为保护业主的合法权益，业主在开发商交房的时候应该要十分注意下面几个方面：

1. 要注意期限。一般情况下，业主应该在开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内的时间内进行。

2. 业主核查材料。业主可查证开发商出示的房屋土地测绘技术报告书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，而且可以要求由开发商加以说明，在办收房手续时要对房屋的《面积实测表》和《竣工验收备案表》进行查看，而且房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)均可带走。一般情况下，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

4.业主对验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。在收房过程中，业主必须掌握一个原则：那就是“先验后收”。也就是说购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件)，确认所有步骤都无误后，才能签署收房文件。而且“先验后收”原则不仅符合商业惯例，而且也是有法律依据。对购房者来说，房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。但是，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)，对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

做到上面这些检查工作，如果没问题的话，那就交钱、签交房文件了;值得注意的是，一定要换正规发票及清楚的缴交各项相关费用，因为与钱银有关，所以更要笔笔算清，最后业主签署《入住交接单》即可。

责任编辑： renlijuan

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