2017青岛限购政策是否出台

近日以来，几个城市接连发布限购政策，遏制房价过快上涨。

2017年青岛限购政策一

15日，青岛市出台保持和促进房地产市场平稳运行的通知，在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房。首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式实施。

关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：

一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

2017年3月15日

2017年青岛限购政策二

一、推出时间：

比正常城市晚了五个多月，这五个月里青岛房价迅速增长，很多区域的价格相对于2016年初翻了一倍。因此可谓严重滞后。这给青岛楼市及这个城市的未来发展形成巨大透支。

二、严厉程度：

更多是做做样子，非常宽松，比起去年一些城市的政策都宽松。同晚南京也出台了加码政策，对比可知，本市弱爆了。南京外来人购房两年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限购，本市只限贷，不限购。

三、影响效果：

会有一些效果，但不大，还要看具体执行力度。尤其是市区，严重缺地缺房，不见供应，炒作严重，不见制止，因此不要说楼市回调，横盘都难。城阳黄岛影响会稍大一点，毕竟三套房要全款了。

四、为何宽松：

新市长未到位，时间紧急，杭州南昌都加码到如此程度了，李村高层房价都挂到25000了，再不采取点措施实在说不过去了，所以得有，但是实在不舍得打击房价，那就象征性出点政策，如果新领导来了，觉得有必要加强，可以再加码嘛。

五、唯一亮点：

七个区都限制了，范围比较大，即墨因为还没改区，算是逃过了。这样的话，城阳和黄岛尤其是胶南相对压力就比较大，这些区域外来人比例较大，而且库存相对大。而有利于红岛的大拆迁，毕竟房价暴涨是最大的阻力所在。

六、稻草效果：

本次政策虽然松，但毕竟是在青岛房价饱涨之后出台，因此有点最后一根稻草的作用，或者暗示给了收入多多的炒房者一个出逃的机会，此时不甩货，等下次加码之后，就没人接盘了，毕竟房子不是股市，出手相对麻烦，其实身边很多炒房者已经在出货了。

七、后续市场：

以目前青岛的楼市现状，土地出让只怕还是郊区为主，无非加大设置条件，避免和熔断。市区依然没有土地供应，这样导致市区供求关系依然难以缓解，因此房价只怕还会涨，而随着南方城市调控不断加码，青岛在短时间内再次加码调控的可能性很大。郊区尤其是胶州和即墨则迎来一个相应的机会，很多人会盲目冲过去，但人少地多，后市套住他们是大概率事件。而商业也随着住宅调控的收紧相映迎来机会，尤其是公寓。

八、进城门槛：

一年多以前，青岛的进城门槛是100万，四方李沧买一套小房子，加车位装修等等，差不多一百万就能搞定，首付50万，贷款50万，相对压力不大。如今这个数字已经是200万了。首付还是50万，贷款就得150万，如果考虑到利息，只怕总额就得接近300万，这相对于青岛人收入来讲，已经承担不起，因此市区的外来人口会大大减缓。

九、城市隐忧：

据说今年本市有十万大学生要毕业。而调查后得知，应届毕业生的薪资期望是6000元，而对企业的调查得知，只能提供2900元。房价翻番之后，房租等相应增长，青岛各项经济经营活动的成本都会大幅上涨，除了地产本身和银行之外，贷款买房者必须省吃俭用以供房贷，吃喝玩乐等消费必须压缩，因此为这个城市的第三产业埋下巨大隐忧。

十、楼市未来：

三一五同晚，美联储在三个月后再次加息。并且宣布2017年预计的加息三次将改为四次。到底会有啥影响，太复杂很难描述。只知道本轮地产火爆是因为2014年底到2015年央行的连续六次降息，只知道卖掉京沪一套市区公寓可以到美帝买好几套别墅了。所以美联储如果真的加息四次，再加上川普这个不确定因素，我国的大泡沫经济挺悬的，这才是一件天大的事，对比之下，什么乐天高尔夫球场，什么森林城市不许卖，都是小事，不值得一提。而单纯楼市调整，还是那句话，是会从那些调控严厉卖地较多的南方城市开始，时间最快也得下半年。