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祥生·南山郡

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祥生·南山郡
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你准备好买房了吗? 选户型你应该注意这些!

2017-08-06 14:00:00楼盘网

作为买房的一个重要因素,户型决定了日后装修、生活等方方面面。在没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么户型图怎么看,一起来看看。

看形状是否方正

拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。

看尺寸面宽进深

户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。

看窗户朝向

买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。

业内指出,尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。

看功能划分是否明确

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

看墙体性质

墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。

看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视,诸如入口处最好有玄关;厅最好朝南向或景观向;厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用;客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。另外在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要对户型做一个整体评估,根据自身家庭需求综合协调。

<!--subtitle:德信舟山府(备案名:东宸府)-->

效果图

动态:德信舟山府预计8月开盘,项目规划为洋房和高层,主打12层的洋房,总17幢812户,户型面积为89-139方,主力户型为95方和105方。

项目简介:德信舟山府由中国房地产百强企业——德信地产开发,项目位于东港新区海印路与纬十二路的交汇处。项目北至规划路,东至海印路,南临纬十二路,西临海莲路,小区用地面积约49064.34平方米,总建约132532.59平方米,预计总户数为812户,主力面积89、95、105、125、139平米。

<!--subtitle:祥生·南山郡-->

效果图

动态:祥生·南山郡一期叠墅在售,均价22000元/㎡,项目一期主力户型约85-139㎡,花园叠排面积140㎡,中心景观小高层面积142㎡,山景高层面积89㎡,目前小面积户型均已售罄,项目二期即将开盘!

项目简介:祥生·南山郡是中国百亿房企、50强祥生地产精耕舟山六载,继御江湾后2016年精工礼献城市核心的山水洋房。项目北枕千亩上南山,南临绿化景观河道,东接大型商业综合体(规划),西靠临城市民广场(规划),依山傍水、浅隐密林更恪守临城新城核心,坐拥新城纯熟的配套。新城大道、港岛路等快速干道接驳全城,银泰商圈、华润万家、三江购物繁华在握。舟山医院、舟山二小、舟山一初、舟山第一体育中心、图书馆、博物馆、城市展览馆、大光明电影院等多配套,成就现代生活的便利与精致。祥生南山郡项目总建筑面积约为:20万平方米,共41栋,分别由山景高层、中心景观小高层、电梯多层花园洋房、电梯叠墅住宅、1680方商业组成,容积率1.5,绿化率为35%,总户数:1176户。作为新城中心稀缺低密度住区,项目以历久弥新的新亚洲板式建筑,低容积率、高绿化率创诗意栖居大境。社区独有六大主题花园,约160米、240米东西景观轴,八大照明组团、亲水平台、多功能休闲活动区等多维景观、休闲配套,更享WIFI网络社区、六重智能安防。与此同时,祥生“幸福派”首发舟山,以幸福童年、幸福生活、幸福颐年、云端club四大模块缔造全龄幸福生活服务体系。目前,项目户型约85-139㎡、叠墅约132-142㎡低密住宅小区,项目整体由22幢电梯多层花园洋房、8幢电梯叠墅、4幢中心景观小高层以及7幢山景高层组成。祥生·南山郡二期是中国百亿房企、50强祥生地产精耕舟山七载,继御江湾、南山郡一期后2017年精工礼献城市核心的山水洋房。项目北枕千亩上南山,南临绿化景观河道,东接大型商业综合体(规划),西靠临城市民广场(规划),依山傍水、浅隐密林更恪守临城新城核心,坐拥新城纯熟的配套。新城大道、港岛路等快速干道接驳全城,银泰商圈、华润万家、三江购物繁华在握。舟山医院、舟山二小、舟山一初、舟山第一体育中心、图书馆、博物馆、城市展览馆、大光明电影院等多配套,成就现代生活的便利与精致。祥生南山郡项目总建筑面积约为:20万平方米,共47栋,分别由瞰景高层、电梯多层花园洋房、电梯叠墅住宅、2236方商业组成,容积率1.5,绿化率为35%,总户数:1134户。作为新城中心稀缺低密度住区,项目以历久弥新的新亚洲板式建筑,低容积率、高绿化率创诗意栖居大境。社区独有七大主题花园,约250米、280米南北、东西景观轴,七大花园组团、亲水平台、多功能休闲活动区等多维景观、休闲配套,更享WIFI网络社区、六重智能安防。与此同时,祥生“幸福派”入驻舟山,以幸福童年、幸福生活、幸福颐年、云端club四大模块缔造全龄幸福生活服务体系。

<!--subtitle:天海望府-->

效果图

动态:天海望府预计9月30日交付,目前主力在售75方两房和89方三房,其中75方主要位于2号楼,89方分散在1、3、5、6、7号中,整体均价13200元/㎡。

项目简介:天海望府是以打造一个社区邻里生活居住中心性质的项目,它雄踞东港二期生活居住中心,主干道兴港大道和海印路的交汇处,毗邻公交总站、汽车客运中心;南邻全民健身中心;西邻公交中心,咫尺普陀中小学,幼儿园,让孩子的未来无后顾之忧;天海望府坐享万方综合体资源,五大中心环绕,1.6万方生活商业配套,1.2万方社区园林共享,88-192方户型由你任性挑选,在这里,我们成就你的名门望府生活。

<!--subtitle:恒大御景湾(备案名:御府)-->

效果图

动态:舟山恒大御景湾(备案名:御府)毗邻莲花洋,均为高层,剩余房源不多,在售建面约91-142㎡带装修湖景房。目前在售均价为14000元/㎡。项目现场有建筑面积约95㎡、109㎡、125㎡、139㎡样板房可供参观。

项目简介:舟山恒大御景湾(备案名:御府)毗邻莲花洋,东望普陀山,距普陀小学仅30米,距东港幼儿园300米、距普陀中学1.6km,距普陀区人民医院仅1.1km,距普陀区政府2km,多个商业广场汇集周边,距希尔顿大酒店仅1.2km,365阳光超市(未开业)、海景时代广场、海天国际广场、京汇广场、圣地亚大酒店、杉杉·普陀天地(未开业)、凯虹广场、欧尚超市、海中洲大酒店等配套应有尽有,醇熟生活尊贵随享。 世界500强恒大(摘自2016《财富》杂志 财富中文网)为您贴心打造,普陀成品装修项目楼盘,全部以恒大带装修约,联合全球精品家居建材供应商,提供高水平的成品装修交楼标准。项目内建有大面积园林,中央大美湖景,营造生态景观体系。项目住宅建筑面积约11万㎡,建筑面积约76㎡至140㎡左右。自带风情商业街、铂金会所,自有生活配套涵盖餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求,业主不出社区即可尽享生活便利。恒大全国无理由退房,为让购房者彻底免除购房后顾之忧,入住即享社区醇熟配套及全实景园林,知名品牌的品质装修,全屋地暖,成就成品装修美宅的经典之作。

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