舟山

看房买房楼层有什么讲究 如何选择楼层

2017年03月27日来源:楼盘网购房指南责任编辑:renlijuan

买房选楼层也不断是让很多人都头痛的成绩。底层价钱廉价,出门方便,停电了还可以间接走楼梯,但底层又存在隐私得不到维护、采光和视野不佳的成绩。高楼层视野和采光好,但价钱方便宜,且发作火灾时也存在较大的平安隐患。选楼层,很难做到两全齐美。买房如何挑选到高性价比的楼层?

一、选楼层需求留意的事项

1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必需有一台兼具消防电梯功用;纯住宅功用且楼层在19层以上33层以下,效劳总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必需有一台兼具消防电梯的功用。

2、理解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细状况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力缺乏而用不下水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时平安运转。

3、高层住宅的物业管理不能无视,尤其是监控保安措施。大楼的底层能否设置值班警卫室,能否有保安在楼内巡视,以及紧急状况下人员疏散平安等成绩。

4、留意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运转速度也很重要。普通状况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要留意看电梯大小,能否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时分会用到。

5、在对高层住宅的平安性确认当前,再思索户型、朝向、通风等寓居要素。要让本人住得舒适、称心。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且延续供电工夫不应少于20分钟;高度超越100米的高层修建延续供电工夫不应少于30分钟。

7、不宜选择太高的楼层。普通的消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那麼水能到达85米高,最高能抵达25-26层左右。

8、高层住宅普通是中间廉价,两头贵。楼层越低,价钱越廉价;楼层越高,价钱越贵,到一定高度后,楼层越高,价钱也会越来越廉价。

二、各个楼层优优势剖析

一层

劣势:一层比拟吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返下去潮气,而且更易遭到蚊虫的侵扰。

优势:当发作不测时,比方地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最平安的楼层了。假如外窗没有装置防盗栏杆,从一层的房间内逃生就复杂一些。

二层

劣势:和一楼的缺乏之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

优势:绝对一楼来说比拟平安,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

三层

优势:综合各方面要素,假如是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

劣势:普通老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那麼复杂了。

四、五、六层

优势:从环境的角度来看,平安性最好。

劣势:假如没电梯,老人上下楼是个难题。

七层

优势:关于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层恬静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人到达恐高的水平。

劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适合寓居。

八到十六层

优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最亮堂的楼层。最高的树也达不到这个高度,因而光线不易被遮挡。

劣势:假如在这几层上下有排放废弃物的管道,那麼这几层所受的影响是最大的。

十六层以上

优势:视野最好,空气最清爽。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

劣势:发作火灾时不易逃生,并且火灾分发的有毒气体都是由下向上分散的,因而是最风险的楼层。

顶层

优势:发作火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了隶属设备,更添加了施救的可行性。

劣势:在一些老的小区,高层住宅楼普通水压较小,有时会呈现停水的景象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户预备绳索软梯,以便逃生。

在买房选楼层时,每团体有本人的爱好,但平安还是最重要的,建议购置楼层不宜过高也不宜过低。

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