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房地产营改增后 二手房交易可免增值税

发布时间: 2016-12-28 15:32:17

来源: 腾讯财经

分类: 政策法规

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房地产营改增中税率

不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,税率为11%。

房地产营改增将带来哪些影响?

首先,不动产纳入增值税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

其次,为实现进项抵扣,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,有利于改变行业“大而全”的粗放模式,促进行业细分、专业化经营;

再次,增加抵扣额和确认抵扣,会激励开发商增加带装修房屋供给,甚至是“带装修+家具”,有利于减少建筑垃圾;

最后,由于土地或房屋增值越多,开发商缴纳的增值税就越多,这就激励开发商不再靠涨价获益,而是转向提升产品品质和成本管控。

二手房交易符合条件可免增值税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

②个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

责任编辑: qiuyun

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