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房地产税设计复杂 近几年难以推出- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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中央加强维护房子居住功能 抑制投资炒房
定调明年中国经济的中央经济工作会议刚刚结束,房地产再次成为会议的一大焦点。
在长达5000多字的会议稿中,有关房地产的主要是“去库存”和“促进房地产市场平稳发展”两处出现。
去库存方面,会议指出:
要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。
在促进房地产市场平稳健康发展方面,会议指出:
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
会议稿其实引用了之前权威人士说的一句话:房子是用来住的、不是用来炒的。
从金融、土地、城市化、立法四方面建立长效机制
会议指出,在促进房地产市场平稳健康发展方面,主要包括以下方面的措施:
①在金融上,会议指出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
②在土地上,会议指出,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。
③在城市化上,会议指出,大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。
④在立法上,会议指出要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
市场结构性过热会消退?
经济学家易宪容称,这意味着从2017年起,中国的房地产市场将发生根本性改变,住房将回归到基本居住功能,政府会通过信贷、税收等政策对房地产市场进行清晰的界定。
国研中心张立群则预计,明年房地产市场将主要以居住需求为主,销售会保持平稳,部分城市房地产市场结构性过热将会消退,这对于中国宏观经济的平稳非常有利。
房地产税能否加快推进?
上周五政治局会议释放信号,要建立长效机制,外界分析人士普遍都提到房地产税。
房地产税出台需要立法,立法进展取决于全国人大。房地产税对房地产市场调控起不了太大作用,房地产税出台初期能起到一定调控作用,就像石头扔进水里,刚开始泛起涟漪,之后就平静了。
中国人民大学国家发展战略研究院执行院也称,房地产税等是长效机制,短期未必能出台。
同时,会议稿中也并未明确提到“房地产税”一词。
责任编辑: qiuyun
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