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潘石屹支持征收房产税 房产税可抑制房价“今天你问出来了,我就回答了”,王健林毫不避讳地全面回应:在今天举办的“2016(第十五届)中国企业领袖年会”上,王健林关于中国文化走出去的演讲结束后,提问环节有记者问到:最近有自媒体发布文章,说到万达的负债达到了4200亿,其实是“首负”,对此说法有何评价。
第一、谁在负债?
我们先做一个经普(经济知识的普及)。我也看了这个文章,说我负债四千多亿,资产只有两千多亿,这不是欠债很多吗?肯定是首负。这个概念搞错了。四千多亿负债我相信他们是看我们万达商业的财报上出现的,我们2015年上半年的财报,那个负债是万达商业的负债,首先负债的对象搞错了。
第二、资产和负债
首先你要看到,负债四千多亿,资产是多少,如果资产跟负债差不多企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了…最新的财报,万达商业资产是6000多亿,负债4000多亿,这一项不是很清楚了?文章故意只说负债,不提资产。
第三、房地产行业负债的特殊性
房地产的负债跟别的公司的负债有所不同,房地产的预售,就是房子的销售收入算负债,这一点很多不是财经界的就搞不懂。只有等到房子竣工了,拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型的房地产企业每年都会有一千多亿算到负债里去。文章说欠了银行四千多亿贷款,其实连负债和贷款的概念都没搞清楚,四千多亿的负债是指预收房地产、预备的储备金等等,加上银行贷款,合计下来的财务整体状况。
第四、净资产
我们不讲别的公司,就讲万达商业。到2016年6月30日,财报净资产是1900亿元,中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达,相差不多。到年底万达净资产肯定超过两千亿,什么叫净资产呢,就是你的资产剥去你所有的负债,再剥去你的应收帐款,净的就是你自己的。你的公司有两千多亿的净资产,这个公司还差吗?这就是为什么我们退市,45元的价格,还有那么多人蜂拥去买。
第五、真不缺钱
是富有的富还是背负的负。首先我也不是炫耀,最后都要捐助给社会,只不过现在还在享受这个追逐的过程。
我在万达商业有1000多亿元的股权,加上万达院线的股权,这两个都是上市公司,可以看得很清楚。光这两个上市公司拥有的股票市值大概约1500亿,当然数据根据市场变化有波动。且不说我还有其他很多很多的公司,1500亿的股票,你们去看在银行公布的信息和公司财报,看我在银行里有没有什么抵押。如果真是缺钱,这股票去抵押一千个亿也抵押出来了。
之所以我今天花这么多时间说这个问题呢,是因为这个话题这两年经常出现。只有两种可能,一个是作者真不懂,所以我今天经普一下。第二个作者是真懂,但为了误导我们广大的吃瓜群众,可以说是别有用心。
王健林不强迫王思聪接班
谈及接班人,王健林与在网络上备受关注的儿子王思聪高度一致——他们互相成全对方,形成了一种“新型父子关系”。
“我跟思聪探讨过几次,他没兴趣接我的班,管十几万人他觉得太辛苦。我本身也是很有现代意识的,将来不一定他接班,职业经理人谁好就谁来,只要维持一个强势董事会就可以。”
“思聪非常有兴趣做PE,我说‘我给你钱做,你做得好,将来我把万达投资这块给你’。对于PE投资,思聪觉得一年看五、六十家企业很有意思。他目前做得还不错,比我想象得好,回报率达到百分之好几十,在私募行业应该能排名前三十。”
责任编辑: qiuyun
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