10月浙江楼市动态 舟山房产去库存压力大

记者22日从国家统计局浙江调查总队获悉，10月浙江住宅销售价格环比涨幅出现回落，其中新建商品住宅销售价格环比涨幅缩小2.1个百分点，涨势明显趋缓。而从前三季度来看，今年前三季度，浙江房地产市场呈现量价齐升的运行态势，全省新建商品住宅可售房源数量逐月下降。

浙江房价 11城市10涨1平

从环比数据来看，10月浙江全省新建商品住宅销售价格上涨2.0%，涨幅比上月缩小2.1个百分点。11个设区市价格十涨一平，其中涨幅排名前三的城市为杭州、宁波和湖州。与上年同月相比，全省新建商品住宅销售价格上涨21.2%，11个设区市价格十涨一平，杭州、嘉兴价格分别上涨31.5%、17.2%，持平城市台州为年内价格首次走出下降通道。

二手房的“去火”效果也逐步显现。与上月相比，10月浙江全省二手住宅销售价格上涨1.7%，涨幅比上月缩小1.7个百分点，回落明显。11个设区市价格十涨一平，其中涨幅较大的城市为杭州和宁波，价格分别上涨2.5%和0.9%。

从同比数据看，浙江10月二手住宅销售价格上涨16.2%。11个设区市价格十涨一降，其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨23.9%、11.8%和8.8%;下降城市为台州，价格下降0.3%。

浙江可售房源数量下降 舟山去库存压力较大

今年前三季度，浙江房地产市场呈现量价齐升的运行态势，全省新建商品住宅可售房源数量逐月下降。

2月下旬以来，随着政策叠加效应增强，浙江居民购房意愿加大，下单速度加快，市场成交活跃。其中，3月浙江全省新建商品住宅成交45445套，创近三年新高。4月至9月成交量有所回落，但仍处于历史较高水平。1月至9月，浙江全省新建商品住宅销售28.3万套，销售面积同比增长42.6%。

根据分析报告，截至9月底，浙江全省新建商品住宅可售套数18.6万套，比年初减少36.2%。随着库存数量减少及销售量持续回升，浙江全省新建商品住宅消化周期逐月缩短。以近12个月的月均销售量测算，9月底浙江全省新建商品住宅库存的消化周期降低至6.9个月，比年初缩短6.5个月。

浙江11个设区市去库存周期差异较大，分化明显。其中，杭州、温州、嘉兴和衢州去化周期相对较短，分别为4.9、5.5、5.1和6.8个月，属于库存相对不足。绍兴、金华、舟山和湖州去库存压力依然相对较大。