今年上海万科布局六大板块 销售目标调为“机动”

3月4日，上海万科中心，“设计Lifein Design--2011上海万科新品发布会”现场，上海万科宣布，2011年将在上海六大热点板块布局七大新产品。

万科进入上海以来，已开发项目共21个，其中在售项目8个。上海万科今年在大虹桥、世博、迪士尼、美兰湖、嘉定、松江均有新产品推出，其中包括五玠坊、清林径、友建等项目。今年上海万科将采取均衡供货的策略，不会押宝在某个市场旺季集中供货，以此平衡市场风险。

在万科2011年新品发布会当天，刘爱明，万科集团执行副总裁，万科上海区域总经理，接受了本报记者的专访。

品质提升重于销售目标

作为把守万科华东战略要地的集团核心人物，刘爱明思路敏捷、条理清晰，语调平和却不失激情。2011年农历春节后上班的第二周，作为万科以上海为核心的华东地区业务的掌门人，刘爱明花了整整一周走访了长三角多个城市分公司。“这次去各个分公司宣讲，不是去下任务的，而是希望各分公司把注意力放在工程系统、产品的设计以及品质上，我们认为这才是目前公司应该关注的本质问题。”

“政策是不可控的，要说应对，只能着眼于自身。我希望卖的房子不仅是一个空间，更要让人住得舒服。”或许是由于清华大学建筑材料系硕士的背景，抑或是源自于从项目工程监理做起的基层实践积累，刘爱明对建筑本身设计、品质和舒适度等细微之处的关注，远高于销售指标之类的数字。

刘爱明告诉记者，2011年上海万科要实现两方面的升级，一是产品园林景观方面，二是进一步提升带装修品质。刘爱明说，目前万科已达到90%以上带装修交付，今年还有1万多套房要交付，希望能做到每套房都像样板房。现在万科的购房群体中大部分仍是首次置业者，也有部分改善型购房者，万科为他们提供的也是90平方米三房这样功能性强大的中小户型产品，要在更精致、更实用上下工夫。

楼市复杂多变 销售目标调为“机动”

2010年，不论是对万科集团，还是上海万科，都是划时代的一年。万科集团连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军，以1081.6亿元成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。上海万科同样实现了自身的飞跃，依靠万科第五园、琥珀系产品、尚源、锦源、清林径等五大项目，实现了上海万科突破百亿元的销售业绩，成为继深圳、北京后第三个破百亿的区域公司。

史上最严的房地产调控在2011年初不期而至，作为中国房企龙头的万科将如何应对，不仅业界关注，甚至成为影响市场走势的风向标。

“目前的情况下，销售放缓是自然的。销售是公司的常态工作，不会有专门的应对方针。”谈到万科在政策市下的应对之道时，刘爱明告诉记者，公司从来没有公布过今年的销售目标，各个区域公司也只是自行上报今年的销售预期。

“上海万科希望今年还能达到100多个亿，由于今年的市场情况比较复杂，具体目标则会针对市场变化作调整。”刘爱明说，就今年的政策环境而言，万科会相对从容些，并没有一个明确的、必须要完成的目标，甚至可以放慢脚步去关注企业自身的健康发展。

相关阅读：央行调查显示：两成居民认为房价将下降

（来源：北京晨报） 中国人民银行昨日发布的今年一季度城镇居民储户问卷调查结果显示，针对国家调控后的房价走势，接近20%的受访者认为会下降(包括“下降”和“先升后降”)，33%的受访者认为会保持稳定，30%的受访者认为会上升(包括“上升”和“先降后升”)。认为房价会上涨的受访者较去年第四季度大幅下降。去年第四季度的调查显示，当时43.3%的受访者认为房价会上涨。

调查显示，下个季度有购房意愿的受访者占15.4%，也较去年四季度下降。去年第四季度的调查结果为16.2%。对于当前房价水平，74.4%的居民认为“过高，难以接受”，接近历史最高值(75.5%)。

在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占比达25.1%，比去年四季度减少1个百分点，仍然是居民投资的首选。其他投资方式依次为基金理财产品(占21.9%)和股票投资(占13.5%)，前者占比比去年四季度增加1.5个百分点，后者占比减少1.2个百分点。

居民对物价满意度较去年四季度有所改善。调查显示，今年一季度，居民的物价满意指数升至17.3%。66.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较去年四季度下降7个百分点；31.6%的居民认为物价“可以接受”，较去年四季度上升6.9个百分点。

居民对未来物价上涨的预期减弱，未来物价预期指数降至72.8%，较去年四季度下降8.9个百分点。其中，预测下季度物价上涨的居民占比为47.1%，较上季度减少14.3个百分点。

居民的消费意愿处于低位。央行的调查显示，在当前物价、利率和收入水平下，44.2%的受访者偏好投资债券、股票和基金，41.6%的受访者偏好储蓄存款。只有14.2%的受访者倾向于更多消费，这是1999年调查以来的最低值。(记者李若愚)