躲避限购令"怪招"多 有人竟把房子"卖"给父母

限购令正在省城房地产市场上产生越来越多的反应。记者在采访中了解到,部分已经有两套房产的市民为了再次购房,将自己的房子转让给“自家人”,通过这种“内部消化”的方式重新获得购房资格或少交契税。

为买房,子女把一套房子“卖”给父母

记者从房地产市场上了解到,4月济南二手房交易市场和上月相比未出现大的波动。但在交易方式上,出现了一种新的情况,那就是二手房“内部转让”。

市民李先生就是这样的情况。李先生目前已经有两套房子,属于被限购的行列。李先生说,自己的两套房子,一套60多平方米,一套80多平方米,面积都不是很大,因此想买套房子改善一下条件,但以他目前的情况,想买房必须出手一套。“上个月我看中了千佛山附近一套房子,100多平方米,单价相比周边二手房价格也不高,很想买下,但我又不想卖掉手里现有的房子。”李先生说,这种情况下,他想出了另外一种办法,那就是将其中一套房子“卖给”自己的父母,这样自己手中就只剩一套房子,可以继续再买。

目前,李先生已经到房产交易市场和母亲办理了网签手续,房子正式“卖出”。房子转让要交相关税费,当记者问及走这个“形式”的成本时,李先生表示,他对千佛山那套房子很满意,而且未来肯定有一定的升值空间,和这些比起来,房子“卖”给父母交的一点税就比较划算了。

据业内人士介绍,采取这种方式买房的市民,有的是没有购房资格,但碰到了价格很实惠或者为了参加单位的团购,以便买到未来升值力大的房子,而采取的这种措施。

为少交契税,也把房子“卖给”父母

记者在采访中了解到,除了少部分人为重新获得买房资格而将自己的房子“卖”给父母等亲属,还有的人为了获得首套房的契税优惠,也会选择同样的方式。

按照目前的政策,家庭首套房144平方米以下的可以享受1%或者是1.5%的优惠,有人为此动起了心思。日前就出现了有市民将自己手中的唯一一套房产转给父母,然后以手中无房的状态购房。那么,这种情况能够获得多大好处呢?以一名市民的情况为例:这名市民手里有一套80多平方米的房子,准备再买一套110平方米的房子,房屋总价105万,如果按照二套房3%的比例交契税,就是3.15万的契税。而如果将原来的小房子“卖给父母”,由于房产证过五年,没有营业税,又是家庭唯一一套住房转让,也没有个人所得税,只有总房款1%的契税,仅为5000多元。而再次购买110平方米房子,因为是首套房,只用交1.5%的契税,也就是1.575万元的契税,两下里一算,这名市民仍有1万元的优惠可以享受。而如果是90平米以下的住宅,认定为家庭首套房可以享受2%的契税优惠,可能省得更多。

记者了解到,上述两种情况在市场上确实存在,尤其是第一种情况相对较多一些。但由于也需要一定的成本和精力,因此这种情况还没有大量出现。

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济南二手住房4月量价齐涨 不过成交量同比去年4月降四成多

在限购等政策影响下,4月省城二手房市场基本延续了3月份的状态,二手房成交量和挂牌价环比上月小幅上涨。

据楼盘网二手房数据监控中心的统计显示,刚刚过去的4月,全市二手房挂牌套数为65038套,环比3月增长91.7%,市场供应量大幅增加。按照限购令要求,不少家庭需要卖掉其中一套住房,才能新购一套住房。分析人士指出,大量类似的改善性需求,在拉动成交量的同时,也会增加二手住房市场的供应量。而另外一个原因,在于政策对部分投资型二手房主产生了影响,由于持续加息和市场观望情绪浓厚,不少二手房主希望出手手中房产来缓解自身还款等压力,或者是避免市场长期胶着而带来投资房产贬值的风险,因此希望尽快出手。

据中介人士介绍,受楼市限购政策、加息以及清明小长假等因素影响,4月上中旬,全市二手住房成交量明显下降,但中下旬逐渐回暖,成交量明显上升。4月济南二手住房网签成交1548套,环比3月增长1.78%。但同比去年4月2700套的成交量,却有着四成多的下跌,显示了政策对于市场的影响。价格方面,据楼盘网二手房数据监控中心的统计显示,4月济南二手住房挂牌均价为8926元/平方米,环比3月上涨1.3%。

济南房产交易中心相关负责人介绍,同比大跌一方面是限购等政策影响,另一方面,去年4月份的成交量是去年全年最高的成交量。

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